Kauno rajone įsiplieskė ginčas dėl penkių Ražių kaime pastatytų vienbučių namų. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija juose nustatė savavališkos statybos požymių ir skyrė baudą, tačiau statytojas sprendimą apskundė. Specialistai teigia, kad statybas įteisinti įmanoma, bet tam prireiks laiko ir nemažai lėšų.
Inspekcijos vertinimu, vietoje projekte numatytų vieno aukšto namų su mansardomis pastatyti dviejų aukštų pastatai – esą įrengtas visas antras aukštas.
Statytojas tvirtina, kad projektas buvo koreguotas teisėtai
Namų statybą vykdžiusi bendrovė „Katos grupė“ leidimą turi nuo 2013 metų, tačiau realūs darbai pradėti tik prieš maždaug dvejus metus. Įmonės vadybininkas Mindaugas Žemaitis aiškino, kad bendrovės pagrindinė veikla nėra statybos, todėl projektui buvo laukiama nuosavų lėšų ir namai statyti etapais – vienais metais įrengti pamatai, kitais darbai tęsti.
Įmonės atstovas pripažįsta, kad projektas buvo pakeistas, tačiau mano, jog tai atlikta laikantis teisės aktų. Pasak jo, statybos leidimai tebėra galiojantys, o architektai manė, kad pakeitimams pakaks vadinamosios A laidos – šlaitinį stogą pakeitusios plokščiu.
Statytojas taip pat tvirtina, kad nebuvo pakeista nei pastatų vieta sklype, nei pamatų plotas. Užstatymo ilgis ir plotis liko tokie patys, o bendras namų aukštis, jo teigimu, sumažėjo 70 centimetrų.
Vis dėlto inspekcijos specialistai nurodo, kad atlikti pakeitimai buvo esminiai ir jiems reikėjo naujo statybą leidžiančio dokumento. Inspekcijos patarėjo Gedimino Puškoriaus teigimu, tam tikroje pastatų dalyje aukštis padidėjo daugiau kaip dviem metrais. Tai viršija Statybos įstatyme numatytą išimtį, kai statyti be naujo leidimo dar galima.
Po pirmojo patikrinimo pažeidimų neįžvelgė
„Katos grupės“ atstovas stebisi, kad vasario mėnesį atlikusi patikrinimą inspekcija pažeidimų nenustatė. Iki vasaros įmonė, turėdama tai patvirtinančius dokumentus, toliau įrenginėjo namus ir rengė juos užbaigimui. Vienas iš penkių namų jau parduotas, jame įsikuria gyventojai.
Inspekcija aiškina, kad po vasario patikrinimo gavo daug skundų ir papildomos informacijos, todėl tyrimą atnaujino. Vasario 10 dieną išduotoje pažymoje pažeidimų nebuvo nurodyta, tačiau ankstesnis sprendimas vėliau panaikintas. Rugpjūčio 5 dieną išduotoje naujoje pažymoje jau konstatuoti pažeidimai.
Baudos dydis dar neaiškus
Statytojui nustatytas pusės metų terminas reikalingiems dokumentams sutvarkyti. Bauda preliminariai gali siekti nuo 3 tūkst. iki 15 tūkst. eurų, tačiau inspekcija dar sprendžia, ar penki pastatai bus vertinami kaip vienas objektas, ar už kiekvieną namą bus skiriama atskira bauda.
Bendrovė sprendimus apskundė ir pasirinko teisinį kelią. Mindaugas Žemaitis pabrėžė, kad penkių namų griauti neketinama, todėl įmonė pasirengusi siekti savo pozicijos teismuose, nors toks procesas gali būti sudėtingas.
Dokumentus statytojas pradėjo tvarkyti iš naujo, tačiau Kauno rajono savivaldybėje pateiktuose prašymuose rasta trūkumų. Savivaldybės vyriausioji architektė Irena Bertašiūtė nurodė, kad prašymai įteisinti du statinius buvo pateikti ne su visais dokumentais, o dalis jų įkelta netinkamai. Dėl techninių neatitikimų prašymai buvo atmesti.
Architektės teigimu, statybas įteisinti galima, tačiau už savavališką statybą teks sumokėti reikšmingą sumą – šiuo atveju ji gali siekti keliasdešimt tūkstančių eurų. Įstatymas numato, kad tokia suma negali viršyti 70 proc. atliktų darbų sąmatinės vertės, o absoliuti riba yra 300 tūkst. eurų.
Statytojai savo teisybę ketina įrodinėti teisiniu keliu, tačiau kiek užtruks procesas, kol kas neaišku.
